Un condominio con una scrittura privata concede testualmente "l'uso", per un
anno, di un'area di proprietà condominiale posta davanti ad un esercizio
commerciale (bar/ristorante).
L'area è stata attrezzata con tavolini e sedie.
La scrittura prevede la possibilità di disdetta a mezzo raccomandata da
inviarsi tre mesi prima della scadenza.
Il condominio si avvale della clausola inviando la disdetta che viene però
contestata dai gestori del bar/ristorante che asseriscono che nel caso di
cui trattasi troverebbe applicazione l'art. 27 della Legge 392/78 e, quindi,
una locazione con durata pari a 6 anni.
Io non credo però che possa applicarsi la norma citata, dal momento che
l'oggetto della locazione è un'area scoperta di pochi metri quadri e non un
fondo commerciale da adibirsi a una delle attività richiamate dall'art. 27
della legge 392/78.
Gradirei conoscere il vostro parere in merito.
Cordiali saluti

Avv. Andrea Pizzuto
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